Hangweide: Das Quartier mit Zukunft
Projektstatus: Projektentwicklung
Einheiten: rd. 220 Mietwohnungen
Baubeginn: voraussichtlich ab Ende 2024/2025
Fertigstellung: voraussichtlich ab dem Jahr 2027
Im Rahmen der IBA 2027 entsteht in der Gemeinde Kernen ein ganz besonderes Wohnquartier. Die als Hangweide bekannte Fläche wird in Zukunft nicht nur zwei Stadtteile verbinden. Sie steht auch für ein Jahrhundertprojekt, das Menschen zusammenbringt. Insgesamt werden auf dem knapp acht Hektar großen Gelände rd. 650 neue Wohnungen (davon rund 17,5 % als geförderter Wohnraum) mit besonderem Fokus auf Nachhaltigkeit und Nachbarschaft entstehen. Das Quartier soll Pilotcharakter für weitere Wohnbauprojekte in der Region haben.
Schülerwohnen mit Fahrradparkhaus am Kreisberufsschulzentrum in Schorndorf
Projektstatus: Projektentwicklung
Einheiten: 19 Schülerappartements │ Fahrradparkhaus
Baubeginn: August 2023
Fertigstellung: Juli 2024
In der Grabenstraße 14 in Schorndorf entsteht in enger Zusammenarbeit mit dem Rems-Murr-Kreis ein besonderes Projekt der Kreisbaugruppe. Schon seit längerem ist es für den Landkreis eine Herausforderung, in Schorndorf angemessene Appartements zu finden, in denen die Auszubildenden während ihrer Theoriephase am Beruflichen Schulzentrum wohnen können. Gemeinsam wurde deshalb die Idee entwickelt, auf dem direkt angrenzenden Grundstück ein Schülerwohnheim zu bauen. Da sich auch der Bahnhof in unmittelbarer Nähe befindet, soll im Erdgeschoss ein Fahrradparkhaus integriert werden. Das Fahrradparkhaus wird gefördert durch die Bundesrepublik Deutschland, Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz aufgrund eines Beschlusses des Deutschen Bundestages im Rahmen der nationalen Klimaschutzinitiative.
Miet- und Eigentumswohnungen im Rötelfeld in Welzheim
Projektstatus: Projektentwicklung
Einheiten: 11 Mietwohnungen │ 9 Eigentumswohnungen
Baubeginn: Mai 2023
Fertigstellung: August 2024
Im neuen Baugebiet „Rötelfeld II“ am nördlichen Kerngebiet der Gemeinde Welzheim realisiert die Kreisbaugruppe zwei Mehrfamilienhäuser, da auch in Welzheim der Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum in den letzten Jahren stetig gewachsen ist.
In den jeweils viergeschossigen Gebäuden werden in ruhiger Lage 11 öffentlich geförderte Mietwohnungen und 9 Eigentumswohnungen entstehen.
Die Mietwohnungen werden gemäß dem Landeswohnraumförderprogramm realisiert und können dann mit einer Mietpreisreduzierung von 33 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete an die zukünftigen Mieterinnen und Mieter mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden. Die Gemeinde Welzheim überlasst der Kreisbaugruppe das entsprechende Grundstück über 50 Jahre zinsfrei im Erbbaurecht.
Pflegeheim im Schlosspark in Urbach
Projektstatus: Projektentwicklung
Einheiten: Pflegeheim mit 44 Plätzen │ Tagespflege │ Mitarbeiterwohnungen
Baubeginn: 2. Quartal 2023
Fertigstellung: Sommer 2025
Auf dem Grundstück im Schlosspark in Urbach wird ein dreigeschossiges Gebäude mit 44 Pflegeplätzen entstehen. Ergänzt wird das Angebot im Erdgeschoss des Gebäudes durch eine Tagespflege für bis zu 15 Personen. Um für die zukünftigen Pflegekräfte bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, ist es zusätzlich geplant zwei Appartements mit separatem Eingang als Mitarbeiterwohnungen im selben Gebäude zu bauen. Diese Wohnungen werden über das Landeswohnraumförderprogramm finanziert und werden somit 33 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet werden.
Aufgrund der zentralen Lage des Grundstücks ist es für die Bewohnerinnen und Bewohner möglich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Eigentumswohnungen soziale Mitte in Weinstadt-Beutelsbach
Projektstatus: Projektentwicklung
Einheiten: 19 Eigentumswohnungen │ 2 Gewerbeeinheiten
Baubeginn: Frühjahr 2023
Fertigstellung: Herbst 2025
Das Hinkelmann-Areal befindet sich in Weinstadt-Beutelsbach in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ortszentrum. Gemeinsam mit der Stadtverwaltung und dem Architekturbüro a+b freie architekten hat die Kreisbaugruppe dieses Grundstück städtebaulich neu entwickelt.
In einem 1. Bauabschnitt wird ein Gebäude mit 9 Eigentumswohnungen sowie einem weiteren Gebäude mit 4 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit entstehen. Im 2. Bauabschnitt werden weitere 7 Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit gebaut.
In der Tiefgarage sind 40 Pkw-Stellplätze, in der Außenanlage 17 Pkw-Stellplätze geplant.
Der Neubau wird die bisherige Baulücke im Ortszentrum schließen. Die Außenanlagen werden so gestaltet, dass sich sowohl die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner wohlfühlen können, als auch die Aufenthaltsqualität innerhalb des Ortskerns für alle aufgewertet wird.
Mietwohnungen in der Ortsmitte in Waiblingen-Hohenacker
Projektstatus: Im Bau
Einheiten: 13 Mietwohnungen │ 1 Gewerbeeinheit
Baubeginn: Januar 2023
Fertigstellung: Sommer 2024
Im 3. Bauabschnitt in der Ortsmitte in Hohenacker baut die Kreisbaugruppe aktuell ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss des Bauvorhabens wird auf rund 345 m² die Kreissparkasse Waiblingen eine Filiale einrichten. Darüber werden 13 öffentlich geförderte Mietwohnungen entstehen, die 33 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete an Mieterinnen und Mieter mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden.
Bereits im Jahr 2010 entwickelte die Kreisbaugruppe in der Ortsmitte in Hohenacker ein zentrales Dienstleistungszentrum, welches noch immer Bestand gehalten wird. Dort befindet sich ein Discounter, eine Pflegeeinrichtung der Diakonie, ein Friseursalon, eine Polizeidienststelle und ein Eiscafé. Darüber hinaus wurde eine Bauträgermaßnahme mit seniorengerechten, betreuten Wohnungen errichtet samt einem Gemeinschaftsraum der Ortschaftsverwaltung.
Mit dem neuen Bauvorhaben unterstützt die Kreisbaugruppe die Stadt Waiblingen mit bezahlbaren Mietwohnungen und Infrastruktur direkt im Ortszentrum.
EIN SENIORENQUARTIER FÜR RUDERSBERG
Projektstatus: Im Bau
Einheiten: Pflegeheim mit 46 Plätzen │ Café │ Betreutes Wohnen
Baubeginn: Dezember 2022
Fertigstellung: Frühjahr 2025
Auf dem Areal am Bronnwiesenweg 4, dem zukünftigen Seniorenquartier in Rudersberg, sind unterschiedliche Pflegeangebote unter einem Dach geplant: 46 Pflegeplätze sowie mehrere Wohnungen für betreutes Wohnen. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch eine Bäckerei mit Café im Erdgeschoss und fünf Personalwohnungen für die Pflegekräfte. Zusätzlich zu diesem Bauvorhaben wird das bisherige Pflegeheim in der Rathausstraße 7 in eine Tagespflege und betreute Seniorenwohnungen umgebaut. Insgesamt investieren der Landkreis und seine Kreisbaugruppe rund 18 Millionen Euro in den Neubau. Die Kreisbaugruppe erhält dafür rund 1,8 Millionen Euro Förderung vom Bund aus dem Programm für effiziente Gebäude.
Mietwohnungen in Urbach, Friedhofstraße
Projektstatus: Im Bau
Einheiten: 10 Mietwohnungen
Baubeginn: September 2022
Fertigstellung: Frühjahr 2024
Auf dem rd. 1.100 m² großen Grundstück in der Friedhofstraße in Urbach werden bis Frühjahr 2024 insgesamt 10 öffentlich geförderte Mietwohnungen mit 10 Tiefgaragenstellplätzen entstehen. Das Grundstück liegt zentral zur Ortsmitte und in unmittelbarer Nähe zur Buslinie. Die Gemeinde Urbach besitzt mit seinen rund 8.900 Einwohnern eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von Streuobstwiesen und kleinen Wäldchen bietet Urbach eine große Auswahl an Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Wohnungen werden an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein vermietet. Die Miete wird 33 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das Grundstück wird der Kreisbaugruppe von der Gemeinde Urbach über 30 Jahre zinsfrei im Erbbaurecht überlassen.
Auf dem Nachbargrundstück schafft der Bau- und Wohnungsverein Stuttgart als Kooperationspartner der Kreisbaugruppe weitere Mietwohnungen.
BACKNANG, PARKDECK WIRD ZUM WOHNQUARTIER
Projektstatus: Im Bau
Einheiten: Parkierungsanlage │ 48 Mietwohnungen
Baubeginn: Mai 2022
Fertigstellung: Herbst 2025
In den letzten Jahren hat sich auf dem ehemaligen Klinikareal in Backnang Schritt für Schritt das erste nahezu autofreie Quartier der Murr-Metropole entwickelt, das Wohnen und medizinische Versorgung vereint. Der Neubau des ehemaligen Klinik-Parkhauses und die anschließende Überbauung setzt nun den Schlussstein für das Quartier.
Aufgrund der vorhanden Schäden sowie im Hinblick auf das moderne Quartier ist der Neubau des Parkhauses unumgänglich gewesen. Der Landkreis unterstützt den Neubau mit einer Kapitalspritze von insgesamt 5 Millionen Euro. Ohne diese finanzielle Unterstützung wäre der Neubau nicht zu bewältigen.
Durch den Neubau ist es möglich, die Anlage mit Wohnungen zu überbauen. Dadurch können auf dem Parkhaus dringend benötigte, öffentlich geförderte Mietwohnungen entstehen. Diese werden an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein vermietet. Die Mietpreise werden nach dem Landeswohnraumförderprogramm 33 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Rudersberg, Bronnwiesenweg
Projektstatus: Im Bau
Einheiten: 23 Mietwohnungen
Baubeginn: November 2021
Fertigstellung: Sommer 2024
Im Bronnwiesenweg in Rudersberg entstehen in unmittelbarer Umgebung zum neuen Seniorenquartier 23 öffentlich geförderte Mietwohnungen. Die Wohnungen werden barrierearm und für breite Schichten der Bevölkerung bezahlbar sein. Die Zwei-, Drei- und Vier-Zimmerwohnungen werden nach dem Landeswohnraumförderprogramm errichtet.
REALISIERTE PROJEKTE DER KREISBAUGRUPPE
Winnenden-Höfen
Verkehrsgünstige Lage, moderne Architektur, hohe Wohnqualität – mit dem Projekt „Neue Mitte Schwaikheim“ setzen die Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH, die Baugenossenschaft Backnang eG und die Wilhelm Geiger GmbH & Co. KG in vielerlei Hinsicht Maßstäbe.
Kernen, Beinsteiner Straße 29+31
Mit dem anstehenden Neubau mit insgesamt 30 Mietwohnungen in drei Gebäuden wird im Quartier Kolbenhalde in Kernen der Schlussstein einer Quartiersentwicklung gesetzt. Durch gezielte Nachverdichtung wurde der Wohnungsbestand bereits von 24 auf 50 Mietwohnungen erhöht. Die Wohnungen werden gemäß dem Landeswohnraumförderprogramm realisiert und 33 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet.
Waiblingen, Rötestraße / Emil-Münz-Straße
Mit der Gesamtimmobilienkonzeption am Standort Waiblingen hat sich die Kreisverwaltung des Rems-Murr-Kreises auf den Weg gemacht, das Landratsamt der Zukunft zu gestalten. Das zwischen der Röte- und Emil-Münz-Straße entstehende Verwaltungsgebäude ist der erste Baustein der Gesamtimmobilienkonzeption.
Berglen, Steinäcker- / Holzwiesenstraße
12 Mietwohnungen und eine Kita – das erste Projekt der Kreisbaugruppe in der Gemeinde Berglen geht gleich zwei Herausforderungen unserer Zeit an: Den Wohnraummangel und den Bedarf an Kita-Plätzen.
Fellbach, Schönemann-Areal
Auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei Schönemann an der Fellbacher Straße in Fellbach-Schmiden entstehen derzeit neun Mehrfamilienhäuser mit 124 Wohnungen, die durch die BPD Immobilienentwicklung GmbH gebaut werden. Aufgrund eines städtebaulichen Vertrags zwischen der Stadt Fellbach und BPD werden 18 der Wohnungen als öffentlich geförderte Mietwohnungen realisiert.
Winnenden-Schelmenholz, Haus A
Als weiteren Baustein der Gebietsentwicklung wird der Altbau am Steinhäusle A abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden. Im Haus A sollen 66 überwiegend kompakte Wohneinheiten entstehen, welche der wachsenden Nachfrage nach dieser Wohnungsgröße Rechnung tragen.
Waiblingen, Alfred-Leikam-Straße 2 – 18
Zentrale Lage, moderne Architektur, hohe Wohnqualität – mit dem Projekt in der Alfred-Leikam-Straße setzt die Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH in vielerlei Hinsicht Maßstäbe.
Weinstadt-Endersbach, Rommelshausener Straße
Der Neubau markiert den Eingang zum Neubaugebiet „Halde IV“. Auf dem unbebauten Grundstück im Bereich der Einmündung der Metzgeräcker in die Rommelshauser Straße soll im Erdgeschoss ein Blockheizkraftwerk für die Versorgung des Wohngebiets Halde IV errichtet werden.
Schwaikheim, Neue Ortsmitte
Verkehrsgünstige Lage, moderne Architektur, hohe Wohnqualität – mit dem Projekt „Neue Mitte Schwaikheim“ setzen die Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH, die Baugenossenschaft Backnang eG und die Wilhelm Geiger GmbH & Co. KG in vielerlei Hinsicht Maßstäbe.
Waiblingen, Im hohen Rain
Dort, wo früher das Autohaus der Firma Hahn stand, entsteht derzeit durch die Projektbau Pfleiderer GmbH & Co. KG ein neues Wohngebiet mit acht Mehrfamilienhäuser. Die Kreisbaugesellschaft hat eines der Mehrfamilienhäuser mit acht Wohnungen erworben und wird diese Wohnungen nach Fertigstellung als vergünstigte Mietwohnungen auf den Markt bringen.
Kernen, Am Weihergraben
Insgesamt werden 36 Wohneinheiten auf dem Gesamtgrundstück in modularer Holzbauweise samt 36 PKW-Stellplätzen errichtet. Die Kreisbaugesellschaft erhält für das gemeindeeigene Grundstück ein Erbbaurecht für 50 Jahre.
Winnenden, Schiefersee 24
Im Zuge der Sanierung des Wohngebiets Schelmenholz entstehen in zwei Bauabschnitten 43 neue Mietwohnungen. Der erste Bauabschnitt ist seit 2018 fertiggestellt, der zweite wird bis Ende 2019 folgen.
Backnang, Bonhoeffer-Areal
Das Bauprojekt „Bonhoeffer-Areal“ entsteht auf dem ehemaligen Kranken-hausgelände von Backnang, zwischen Karl-Krische-Straße, Weissacher Straße
Kernen-Rommelshausen, Beinsteiner Straße 19 – 23
In dem unweit der S-Bahn gelegenen Nachkriegs-Wohngebiet Kolbenhalde, verfügten sowohl die Kreisbaugesellschaft als auch die Gemeinde über unmittelbar benachbarte Wohnungsbestände.
Winnenden, Friedrich-Jakob-Heim-Straße 1 – 13
In zwei Bauabschnitten entstanden insgesamt 42 Wohnungen in Holzmodulbauweise. Die zweistöckigen Gebäude liegen versetzt zueinander auf dem Gelände und fallen durch ihre hellen Holzfassaden auf.
Plüderhausen, Postweg 3 + 5
Das Objekt Postweg 3+5 ist ein gutes Beispiel für Nachverdichtung und eine innovative Bauweise. Die in serieller Holzbauweise gefertigten Gebäude stehen auf der einstigen Brachfläche zwischen der denkmalgeschützten Villa am Postweg und dem Plüderhäuser Bahnhof.
Fellbach, Eisenbahnstraße
In exponierter Lage entstand am Fellbacher Bahnhof auf einem Erbbaurechtsgrundstück ein gemischt genutztes Gebäude mit 35 Mietwohnungen und drei Gewerbeeinheiten.
Schorndorf, Karlstraße 3
Modern, freundlich und zentral gelegen: So präsentiert sich das neue Dienstleistungszentrum am Schorndorfer Karlsplatz. Seit März 2017 finden Bürgerinnen und Bürger hier – im ehemaligen Postgebäude, das bis auf den Rohbau zurückgebaut wurde – wichtige Anlaufstellen unter einem Dach.
Waiblingen, Winnender Straße 27
Mit dem Umbau des ehemaligen Schwesternwohnheims zum zentralen Grundbuchamt hatte die Kreisbaugesellschaft im Dezember 2014 den Beginn der Konversionsmaßnahmen auf dem ehemaligen Klinikgelände in Waiblingen eingeläutet.
Urbach, Konrad-Hornschuch-Straße 45
Rund 14 Monate nach Baubeginn hat die Kreisbaugesellschaft ihre Neubaumaßnahme in Urbach pünktlich zum 31. März 2015 fertiggestellt. Das Gebäude besteht aus 12 Wohneinheiten sowie der zweigruppigen Kindertagesstätte „Wiese“, die von der Gemeinde Urbach erworben wurde. Die Kita hat am 1. April 2015 ihren Betrieb aufgenommen.
Winnenden, Schiefersee 19+21
Das Bauprojekt ist der finale Baustein der Gebietserneuerung des Quartiers Schelmenholz in Winnenden, in das die Kreisbaugesellschaft in den letzten Jahren gemeinsam mit dem Landkreis mehr als 55 Millionen Euro investiert hat.
