Miet- und Eigentumswohnungen im Rötelfeld in Welzheim
Projektstatus: Projektentwicklung
Einheiten: 11 Mietwohnungen │ 9 Eigentumswohnungen
Baubeginn: Mai 2023
Fertigstellung: August 2024
Im neuen Baugebiet „Rötelfeld II“ am nördlichen Kerngebiet der Gemeinde Welzheim realisiert die Kreisbaugruppe zwei Mehrfamilienhäuser, da auch in Welzheim der Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum in den letzten Jahren stetig gewachsen ist.
In den jeweils viergeschossigen Gebäuden werden in ruhiger Lage 11 öffentlich geförderte Mietwohnungen und 9 Eigentumswohnungen entstehen.
Die Mietwohnungen werden gemäß dem Landeswohnraumförderprogramm realisiert und können dann mit einer Mietpreisreduzierung von 33 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete an die zukünftigen Mieterinnen und Mieter mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden. Die Gemeinde Welzheim überlasst der Kreisbaugruppe das entsprechende Grundstück über 50 Jahre zinsfrei im Erbbaurecht.
Nachhaltigkeit
Die Gebäude werden in konventioneller Bauweise aus monolithischem Ziegelmauerwerk errichtet. Durch die besonders gute Wärmedämmeigenschaft dieses Ziegelsteins wird eine zusätzliche Wärmedämmung entbehrlich. Das schont die Umwelt. Die Bauausführung entspricht dem Energiestandard Effizienzhaus 55. Die Raumbeheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch die Installation einer Luft-Wärme-Pumpe, die vorrangig über den Strom betrieben wird, der durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt wird. Die Mieterinnen und Mieter können so von Einsparungen bei der Heizkostenabrechnung profitieren. Zusätzlich wird das Regenwasser von den Dachflächen in einer Zisterne aufgefangen und zur Bewässerung der Außenanlagen genutzt.
Zeitschiene
Der Baubeginn soll im Mai 2023 erfolgen. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2024 geplant.
Hintergrund: Wohnungsbauprogramm des Kreistages
Bereits im Dezember 2017 hat der Kreistag ein Investitionsprogramm für bezahlbaren Wohnraum beschlossen. Seitdem arbeitet die Kreisbaugruppe mit Hochdruck an der Umsetzung. Der Rems-Murr-Kreis will mit seiner Kreisbaugruppe bis 2027 insgesamt 500 neue, bezahlbare Wohnungen errichten. Nach derzeitigem Planungsstand könnte dieses Ziel allerdings schon weitestgehend 2024 erreicht werden. Seinen Schlusspunkt soll das Investitionsprogramm auf der Hangweide in Kernen finden.
